В Стандартах дается определение трех Основных подходов к оценке: затратного, сравнительного подоходного. Согласно требованиям Стандарта, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке. При этом оценщик вправе самостоятельно определить в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в Стандартах как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов результатов определяет итоговую величину объекта оценки, при этом согласно требованиям Стандарта итоговая величина стоимости оценки объекта должна быть выражена в рублях виде единой величины, если в договоре оценке не предусмотрено иное.
Статья 20 Стандартов устанавливает шестимесячный срок действительности итоговой величины стоимости объекта оценки для целей совершения сделок, что является дополнительным фактором защиты прав государства и гарантией соблюдения его интересов как хозяйствующего субъекта при отчуждении им своего имущества.
Наряду с федеральным и местным законодательством система государственного регулирования оценочной деятельности входят и соответствующие подзаконные акты. Часто возникает необходимость знать не только нормы и положения, действующие на все территории РФ, но и конкретные ставки местных налогов, либо размер регистрационного сбора при регистрации недвижимости, либо размер сбора за регистрацию в качестве предпринимателя.
На федеральном уровне в качестве методических документов действует два государственных стандарта РФ: «единая система оценки имущества» (ЕСОИ); «Основные положения. Термины и определения».
Единая система оценки имущества (ЕСОИ) действует в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в РФ на базе действующего законодательства, норм и правил государственной системы стандартизации.
Основная цель нормативных документов ЕСОИ заключается в защите интересов государства и прав потребителей при предоставлении самостоятельности инициативы организаций, предприятий и специалистов, занимающихся оценочной деятельностью.
Положения основных нормативных документов ЕСОИ могут быть использованы при разборке стандартов отраслей, обществ и предприятий.
Положения стандартов ЕСОИ подлежат применению всеми расположенными на территории РФ государственными органами управления, субъектами хозяйственной деятельности, имеющими прямое и (или) косвенное отношение к оценке имущества.
Наряду с данным Федеральным законом эти стандарты создают единое нормативное поле для развития оценочной деятельности в России. Формируются единая терминология, правила, процедуры и традиции взаимодействия заказчиков и оценщиков, единые подходы по выполнению работ по оценке и представлению их результатов. Однако, как всегда при возникновении системы нормативные документы, подготовленных в разное время и различными авторами, возникает проблема их согласованности. В частности, определение основных понятий в данном Законе и Стандарте о терминологии (ГОСТ Р 51. 195. 0. 01 – 98) не всегда согласованы между собой. В случаях их расхождения приоритет следует отдавать закону.
Нет комментариев.
Оставить комментарий
Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.
Комментариев нет