УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Является динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости и характеризуется не устойчивым уровнем спроса и предложения, а поэтому и цен. На рынке можно увидеть следующие виды складских помещений:

На рисунке показана структура предложения складских помещений по их видам.

Как правило, склады не продают, а сдают в аренду. В среднем на каждые 10 договоров аренды приходится 3 сделки купли-продажи. Существуют следующие взаимоотношения участников рынка:

·  купля-продажа;

·  аренда;

·  ответственное хранение.

Существует разновидность ответственного хранения с правом реализации товара арендодателем по оговоренной цене.

Из этого рисунка нельзя увидеть, какие потребительские качества наиболее значимы в формировании спроса складских помещений. Назовем их:

·  местоположение;

·  площадь (объем) помещения;

·  наличие подъездных  автомобильных дорог или подъездных путей;

·  отопление;

·  наличие подъемного оборудования;

·  наличие системы охраны.

Безусловно, что для каждого покупателя или арендатора сочетание характеристик может быть разным. Однако их можно ранжировать по частоте попадания в перечень значимых факторов при заключении сделок.

Как часто арендаторы или покупатели интересуются теми или иными качествами складских помещений, показано на рис.

Рис. 1 – местоположение; 2-площадь помещений; 3-подъездные пути; 4-отопление; 5-подъемное оборудование; 6-охрана.

Итак, наиболее значимым фактором является площадь складских помещений. По нему спрос распределяется так, как показано на рис. Чаще всего требуются помещения с площадью от 100 до 400 м2. (26%), а также от 800 до 1500 м2 (42%). Причем в первом случае интересуются также отоплением, во втором – подъемным оборудованием и подъездными путями. Но в обоих случаях, безусловно, большое значение представляет местоположение.

Структуру предложения по площадям помещений определить очень трудно, поскольку эта величина может корректироваться. Например, собственник больших складских помещений может всегда разбить общую площадь на несколько меньших согласно спросу. Иногда эту работу делает сам арендатор.

Более привлекательным являются склады для больших площадей (800-1500 м2) на окраинах города, для малых площадей (100-400м2) – близко к оптовым рынкам.

Ставки арендной платы складов колеблются от 18 до 400 руб./м2 в месяц.

Рис.

Нет комментариев.

Комментарии по RSS

Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.