Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении основных фондов и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получения, возведения аналогичного по качеству и назначению объекта в обозримый период без существенных издержек. Данный метод оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величину стоимости при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке.
Оценка этим методом базируется на предоставленных заказчиком отдельных данных проектно-сметной документации на объект недвижимости на момент сдачи их в эксплуатацию. Так как объект построен в период до 1990 года, объемы СМР рассчитаны по более раним нормативам, то необходимо привести их к единой базе. При необходимости произвести необходимые недостающие расчеты объемов СМР. Использовались данные перевода стоимости строительства объектов из цен 1984 года в цены 1991 года с применением усредненного поправочного рыночного коэффициента удорожания СМР в связи с деноминацией с 01.01.98 года и изменением масштаба цен против 1991 года строительных материалов, изделий, конструкций, ГСМ, повышения тарифов на энергоресурсы и транспортные услуги и пр.
Мной определялась восстановительная стоимость объекта, т.е. стоимость воспроизводства копии объекта недвижимости в ценах на дату оценки и стоимости имущества, т.е. стоимость объекта, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства. Оценка стоимости объекта предприятия заключается в определении вклада, который вносят все элементы объекта в качестве составных компонентов действующего объекта.
Сравнительным методом были рассчитаны стоимостные показатели на 1 куб.м. строительного объема здания, в сравнении с объектом-аналогом, без учета стоимости технологичного оборудования, имеющим подобные конструктивно-планировочные и общие архитектурно-строительные решения.
Общая восстановительная стоимость определенна с применением базисного индекса изменения сметной стоимости в ценах с 01.01.91г., согласно указаниям Госстроя СССР от 06.09.90г. № 14-д, (письмо Дальстроя от 21.05.90г. № 6-28), усредненного рыночного коэффициента на январь 2008 г.
Нет комментариев.
Оставить комментарий
Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.
Комментариев нет