Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):
1 права собственности на недвижимость;
2 условия финансирования;
3 условия и время продажи;
4 местоположение;
Расчет и внесение поправок:
Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов:
- методы, основанные на анализе парных продаж;
- экспертные методы расчета и внесения поправок;
- статистические методы.
Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта:
Наибольший вес присваивается скорректированным величинам цен тех отобранных аналогов, к которым вводились меньшее количество и величина поправок. Возможен расчет таких величин, как мода и медиана.
Нет комментариев.
Оставить комментарий
Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.
Комментариев нет