Определения стоимости воспроизводства конкретного объекта
Год постройки
Площадь общая (Sобщ)
собственно объекта оценки
Площадь аренды, всего (Sар)
конструктивно, Объем здания (V)
Кэф = Sар/Sобщ
Стоимость по методу сравнительной единицы (Мсе)
Стоимость строительства базовая по сравнительной единицы (Cбе) = Се х V
Плюс (минус) поправки на оборудование, местоположение (Об, Ом)
Кмп – мультипликатор на местные условия
Полная стоимость воспроизводства (Спсв)
Характеристика основных, конструктивных элементов здания и расчет стоимости проводится следующий.
СБОРНИК № 28
УКРУПННЕНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ.
Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства.
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЗДАНИЯ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
Группа капитальности 1
Характеристика здания
Фундаменты бутобетонные ленточные; стены кирпичные с расшивкой швов; перегородки гипсолитовые и армокирпичные; перекрытия железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам утепленная; полы линолеумовые, дощатые и из керамических плиток.
Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, вентиляция, радио, телефон, телевидение, газоснабжение.
При расчете стоимости мной учитывались НДС и предпринимательский доход.
Предпринимательский доход – фактор вознаграждения инвестора за риск строительства (приобретения) объекта недвижимости и отражает величину, которую предприниматель должен получить в качестве вознаграждения за свою деятельность.
В результате проведенных исследований, по моему мнению, полная восстановительная стоимость.
Нет комментариев.
Оставить комментарий
Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.
Комментариев нет