Оцениваемый объект – нежилое помещение – столовая, строительство которой завершено в 1955 – 1957 годах, в капитальном исполнении, Литер А, кадастровый номер 79:06:3300016:0008:1167:698.В качестве улучшений за весь период аренды неоднократно проводились работы по существующим СниПам для улучшений потребительских свойств и продления срока дельнейшей эксплуатации. Объект представляет собой нежилое строение в градообразующей черте п. Приамурский, с перспективным втерриториальном развитии участком, на ровной поверхности сулучшениями и покрытием.Объект оценки по своему первоначальному предназначению имеет высокую степень ликвидности по уровню спроса на рынке подобной недвижимости.
Коммерческая привлекательность: объект расположен на выделенной территории, коммерческая ценность не достаточно высока, в связи с тем что, техническое состояние объекта, характер рельефа местности, место положения, подъездные пути, а также архитектурное исполнение – позволяют эксплуатацию по прямому назначению на дальнейшую перспективу при значительных инвестициях на капитальный ремонт здания. Нахождение на сформированной территории, предоставляют возможность дооборудования для наиболее эффективного использования как единого комплекса. Объект требует значительных капитальных затрат для улучшения потребительских характеристик, и степень отдачи капитальных вложений не достаточно высока при адекватном маркетинге.
Конструктивные элементы здания обследованы, отступлений от тех.паспорта БТИ не установлено. С момента эксплуатации подвергалось неоднократно текущим ремонтам. По нормам ВСН и с учетом фактического состояния физический износ составляет (без учета улучшений) около 85%.
Инженерное обеспечение объекта: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, телефонные линии, сигнализация комбинированного исполнения у объекта оценки – централизованные.
Нет комментариев.
Оставить комментарий
Вы должны войти для того чтобы оставить комментарий.
Комментариев нет