УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Природные и климатические условия.

Климат

Резко-континентальный (1-В)

Осадки:

Количество

Основные периоды выпадения

Дождь

Снег

До 125 мм

До 150 мм

Лето-осень

Декабрь-март

Преобладающие направления ветров

Северо-западный

Продолжительность солнечных дней

Свыше 250 дней

Состояние окружающей среды.

Основные источники загрязнения

Основные загрязняющие вещества

Концентрация

Атмосфера

Транспорт, ТЭЦ

СО2 и твердые частицы

Неизвестно

Водные ресурсы

Жилье и промышленность

Бытовые и промышленные отходы

Неизвестно

Почвы

Промышленность

Нефтепродукты

Неизвестно

Экономика.

Стадия развития

Постепенный рост

Основные отрасли экономики, их состояние и тенденции развития

Машиностроение, легкая промышленность, спад имеет все признаки банкротства

Наличие природных ресурсов

Основные природные ресурсы, характерные для региона ДВ

Доступность подготовленного персонала

Достаточное для заполнения рынка рабочих мест

Транспортная доступность региона

В близи поселка проходит автомагистраль Москва – Владивосток имеющая ограничения передвижения по сезонным климатическим условиям. Через поселок проходит Транссибирская магистраль и имеет выход на БАМ, имеется погрузо-разгрузочный терминал, ближайший действующий аэропорт в городе Хабаровске. Сеть автомобильных дорог средняя. Основные порты и пароходства располагаются на территории Хабаровского края.

Занятость и доходы населения.

Численность работоспособного населения

Более 3,50 тыс. человек

Прожиточный минимум в регионе, руб.

Около 3850

Уровень доходов для нормальной жизни, руб.

Около 5250

Доля населения с доходами, выше нормы, %

Менее 10 %

Основные профессиональные группы

Рабочие и служащие

Доля от общего числа, %

60 %

Обеспеченность работой

Низкая

Средняя зар. плата, руб.

3850 – 5200

Тенденции в изменении занятости и доходов

Увеличение числа безработных или частично занятых

Налоги, связанные с недвижимостью

Вид налога

Величина в %

База для налогообложения

Налог на собственность

Согласно законодательства РФ

Рынок недвижимости

Тип недвижимости (для возможного использования объекта оценки)

Спрос/предложение

Маркетинг.  Время, мес.

Типичный покупатель

Средний уровень ставки арендной платы в месяц, р/м2

Наем

Избыток спроса

3

Частные лица

245,1

Право собственности

Избыток предложений

8

Частные лица

312,5

Выводы:

Тенденции развития региона и привлекательность его для потенциальных инвесторов и покупателей, имеет выраженную тенденцию высокой активности на рынке недвижимости.

Участок под промышленной зоной.

Местоположение

За пределами жилой части города, юго-восточная часть.

Границы

Типичное использование окружающей недвижимости

Торгово-гостиничный сектор

Тип застройки окружения

Уличная

Качество застройки и состояние

Смешанная одно – трех этажные, каменный, все постройки характеризуются разновозрастной застройкой в диапазоне 19-38 лет

Полнота застройки территории

45-50 %

Перспектива развития

Есть

Состояние окружающей среды
(локальное)

Запыленность и загазованность воздуха

Незначительное

Загрязненность водоемов

Отсутствуют на территории

Близость источников загрязнения среды

Автотранспорт и котельные

Уровень шума

Незначителен, так как удален от транспортных магистралей.

Интенсивность движения транспорта

Низкая

Заболеваемость

Не известна

Благоустройство территории:

Озеленение

Среднее

Детские площадки

Отсутствует

Уличное освещение

Отсутствует

Подъездные пути

Асфальт местами со значительными выбоинами, с двух сторон до основной магистрали

Автостоянки

На прилегающей территории (не далее 550 метров)

Транспортная доступность объекта.

Виды общественного транспорта:

Расстояние до ближайшей остановки, м

Временные интервалы движения, мин

Автобус

-

Трамвай

Отсутствует

Троллейбус

Отсутствует

Метро

Отсутствует

Железнодорожный путь

Проходит в 750 метрах от территории расположения объекта

Удаленность от центров жизнеобеспечения:

Расстояние в км

Время доступа на общественном транспорте, мин

Делового и административного центра

0,2

1

Объектов торговли

0,6

2,2

Медицинских учреждений

2,8

15

Центров занятости

3,2

20

Школ, детских садов и яслей

0,5

15

Зон рекреации

2,5

20

Объектов культуры

2,5

10

Удаленность от главных автомагистралей

0,55

2

Удаленность от ж/д вокзалов и станций

0,8

11

Выводы:

Объект недвижимости находится в разрыве градообразующей зоны согласно генеральному плану развития города на незначительном удалении от важных центров и в тоже время находится в районе, имеющем ограничивающие факторы развития в дальнейшем. Доступ к тепловым ресурсам неограничен. Расположение объекта оценки достаточно привлекательно.