УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):
1 права собственности на недвижимость;
2 условия финансирования;
3 условия и время продажи;
4 местоположение;
Расчет и внесение поправок:
Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов:
- методы, основанные на анализе парных продаж;
- [...]

Продолжить чтение " СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД "

Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
n
Rk=1/n ∑ NOI/Vi,
I=1
где NOI – ЧОД объекта;
Vi – цена продажи i-го объекта-аналога.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
При оценке недвижимости методом ДДП рассчитывается несколько [...]

Продолжить чтение " МЕТОД РЫНОЧНОЙ ВЫЖИМКИ "

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков.
В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:
- прямой капитализации доходов;
- дисконтированных денежных потоков.
При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков – доход от ее предполагаемого использования [...]

Продолжить чтение " ДОХОДНЫЙ ПОДХОД "