УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
n
Rk=1/n ∑ NOI/Vi,
I=1
где NOI – ЧОД объекта;
Vi – цена продажи i-го объекта-аналога.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
При оценке недвижимости методом ДДП рассчитывается несколько [...]

Продолжить чтение " МЕТОД РЫНОЧНОЙ ВЫЖИМКИ "

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков.
В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:
- прямой капитализации доходов;
- дисконтированных денежных потоков.
При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков – доход от ее предполагаемого использования [...]

Продолжить чтение " ДОХОДНЫЙ ПОДХОД "

По действующей видовой классификации основные производственные средства предприятий делятся на следующие группы:
- земельные участки и объекты природопользования (вода, недра, другие природные ресурсы), принадлежащие предприятию на правах собственности;
- здания (производственно – технические, служебные и др.);
- сооружения (инженерно – строительные объекты, обслуживающие производство);
- передаточные устройства (электросети, теплосети);
- машины и оборудования;
- измерительные и регулирующие приборы, устройства и лабораторное [...]

Продолжить чтение " ОСНОВНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ "