Welcome!
Подписка на новости:
Метод капитализации дохода основывается на принципе ожидания – типичный инвестор или покупатель приобретает объект в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта определяется как его способность приносить доход в будущем.
Оценка стоимости недвижимости настоящим методом основана на следующем принципе: стоимость объектов оценки непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет [...]
Характеристика объекта
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Цена продажи за 1 м2, руб.
36,66
40
52,17
66
Дата продажи
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Право собственности
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Условия продажи
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Условия финансового расчета
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Состояние
0.17
0.15
0.2
0.22
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Местоположение
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Транспортная доступность
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Количество корректировок
1
1
1
1
Средневзвешенная стоимость 1 м2, руб.
9,307
Корректировку на состояние рассчитали по формуле: Пи=100-Иоо/100-Иа.
Пи1=(100-85)/(100-15)=0,17
Пи2=(100-85)/(100-5)=0,15
Пи3=(100-85)/(100-25)=0,2
Пи4=(100-85)/(100-31)=0,22
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная рыночным подходом, равна 9,307*351,7=3273,4 руб.
Показатели
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Местоположение
п.Приамурский
п.Приамурский
п.Приамурский
Биробиджан
Биробиджан
Цена продажи, тыс. руб.
11000
16160
24000
9504
Дата продажи
Декабрь 2007 г.
Январь 2008г.
Январь 2008г.
Декабрь 2007г.
Право собственности
полное
полное
полное
полное
полное
Назначение
Производственное помещение
Производственное помещение
Производственное помещение
Производственное помещение
Производственное помещение
Условия продажи
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
Условия финансового расчета
Собственные средства
Собственные средства
Собственные средства
Собственные средства
Собственные средства
Износ, %
85
15
5
25
31
Коммуникации
Общая площадь
351,7
300
404
460
144
Цена за 1 м2, руб.
36,66
40
52,17
66