Характеристика объекта
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Цена продажи за 1 м2, руб.
36,66
40
52,17
66
Дата продажи
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Право собственности
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Условия продажи
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Условия финансового расчета
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
36,66
40
52,17
66
Состояние
0.17
0.15
0.2
0.22
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Местоположение
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Транспортная доступность
1
1
1
1
Скорректированная цена, руб.
6,23
6
10,43
14,52
Количество корректировок
1
1
1
1
Средневзвешенная стоимость 1 м2, руб.
9,307
Корректировку на состояние рассчитали по формуле: Пи=100-Иоо/100-Иа.
Пи1=(100-85)/(100-15)=0,17
Пи2=(100-85)/(100-5)=0,15
Пи3=(100-85)/(100-25)=0,2
Пи4=(100-85)/(100-31)=0,22
Стоимость объекта недвижимости, рассчитанная рыночным подходом, равна 9,307*351,7=3273,4 руб.