УПРАВЛЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):
1 права собственности на недвижимость;
2 условия финансирования;
3 условия и время продажи;
4 местоположение;
Расчет и внесение поправок:
Для расчета и внесения поправок используется множество различных методов:
- методы, основанные на анализе парных продаж;
- [...]

Продолжить чтение " СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД "

Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
n
Rk=1/n ∑ NOI/Vi,
I=1
где NOI – ЧОД объекта;
Vi – цена продажи i-го объекта-аналога.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
При оценке недвижимости методом ДДП рассчитывается несколько [...]

Продолжить чтение " МЕТОД РЫНОЧНОЙ ВЫЖИМКИ "

В Российской практике экономической оценке недвижимости широкое распространение получило заимствование методического зарубежного опыта, прежде всего опыта развитых капиталистических стран. Тем более, что применяемые в этих странах методики фактически мало чем отличались как по содержанию, так и по форме хорошо знакомых российским специалистам методов прошлого социалистического периода. В этих странах в ходе были все те же, [...]

Продолжить чтение " ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ "